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广州澳洲山庄烂尾20年始末

时间:2020-03-10

《广州澳大利亚别墅20年的终结》来自北京杨仕省的记者报道,自2003年底以来,广州黄浦区澳大利亚别墅社区已有2384名购房者无法住上已付款的房子。

据了解,澳大利亚别墅社区业主的住房道路经历了许多波折。首先,开发商广州奥美房地产开发有限公司(以下简称“奥美”)的资金链被打破。然后,在当地政府部门的领导下,计划进行拆除和重建,并制定了重建计划。然而,在澳大利亚和美国引进新公司广州方兴房地产建设有限公司(以下简称方兴)后,方兴未艾不同意政府主导的重建计划,导致土地被查封,重建受阻。

更出乎意料的是,2019年8月12日,日本兴向广州市中级人民法院申请宣告澳大利亚和美国破产清算,法院受理。在这方面,业主担心一旦法院启动针对澳大利亚和美国的破产清算程序,他们的合法权益会受到侵犯,而房子就更加遥不可及。

《华夏时报》记者获悉,澳大利亚和美国在2019年9月2日举行的破产清算听证会上向合议庭承诺,将在确定债务金额后15天内全额偿还债务。这不符合破产清算的条件,但方兴仍按自己的方式在澳大利亚和美国申请破产。

澳大利亚和美国的法定代表人胡耀志告诉记者《华夏时报》:“其他人都在找钱。我在追逐有钱人。另一方不会接受还款,但会向法院申请破产清算。”

澳大利亚山庄烂尾的整个故事

澳大利亚山庄位于广山公路金坑段旁边的一座小山上,毗邻金坑水库和金坑森林公园。然而,由于开发商资金链的断裂,奥美别墅自2003年以来就成了废墟。奥美别墅在5个区拥有292栋建筑。当时,225栋住宅楼已经竣工,其余67栋正在建设中,还有未完成的项目。

经过广州社区业主和相关部门的共同努力,10年后的2013年,时任广州市常务副市长陈如桂主持召开了广州市“烂尾楼”工作小组第二次全体会议,会议通过了《澳洲山庄盘活重建工作方案》(以下简称《重建方案》)。

《重建方案》表示澳大利亚和美国引进方兴及其子公司广州福鼎实业有限公司(以下简称“福鼎”)共同开发澳大利亚别墅项目。各方计划利用光山路附近10万平方米的未开发土地建设项目启动区,并计划建设约30万平方米的住宅楼及相关商业配套设施。方兴当时同意将该项目的住房和回收基金用于滚动开发。

全国企业信用信息公示系统显示方兴成立于1995年,注册资本9000万元,法定代表人吴,持有64.78%的股份。眼神交流显示,福鼎成立于2006年,法定代表人是吴。

2015年,澳大利亚、美国和方兴共同向土地规划部提交了一份详细的澳大利亚别墅改造总体施工方案,拟对位于原住宅区西南角的“017地块”(土地使用权证号:罗增郭勇字第1995 te 017号)进行恢复重建。“只要土地被释放,建设将会很快。”美澳公司的多项诉讼代理人、美澳公司的前雇员麦志伟告诉《华夏时报》,澳大利亚和美国共有7块土地被查封,4块被方兴拿走,剩下的3块土地只需解冻,公司就能重振旗鼓。业主们也认为他们住在新房子里的日子不远了。但是现在,他们都太乐观了,问题在于土地。

记者发现,2004年,澳大利亚和美国转让了4个地块,包括

最后,“017号阴谋”被转移了。业主乔先生告诉记者《恢复强制执行申请书》,转让" 017地块"侵犯了业主的利益。此外,他们发现了一些违规行为:首先,受理速度极快,第一次仲裁从提交到结案仅用了17天,第二次仲裁从审理到结案仅用了4个月。第二,这三块地的价格没有经过第三方评估,交易价格远远低于当时的市场价格。

值得一提的是,前两起仲裁案的仲裁员陈忠谦、王晓丽曾担任广州仲裁委员会主席。根据广州市纪委2019年7月9日的消息,陈忠谦因严重违纪违法被立案调查,六天后王晓丽也被立案调查。

未能偿还债务并申请破产。

但澳大利亚、美国和法国之间的争端远不止“017阴谋”。20世纪90年代,澳大利亚、美国和几家银行产生的贷款或贷款担保变成了不良债权,因为这些资产无法偿还,被出售给信达资产管理公司。

根据记者获得的资料,信达在2013年12月以3050万元的价格向广东智华发展有限公司(以下简称“智华”)出售了约1.46亿元的不良资产。截至2018年8月,智华以3050万元的价格将资产包出售给民营企业方兴。因此,方兴公司拥有澳大利亚和美国的三项权利。

“在长达15年的三次债权转让过程中,至今没有获得任何债权人信息,澳大利亚和美国的资金也出现了逆转,导致没有人偿还债务。”麦志伟告诉记者《重建方案》。

"直到2018年9月26日,一份法院文件《华夏时报》才被送到澳大利亚和美国。申请书明确记载了债权的转让过程。直到那时,澳大利亚和美国才知道债权人占了上风,开始偿还债务。”麦志伟告诉记者。

记者得到了(2019)通知。广州市中级人民法院于2019年8月21日向澳大利亚和美国发出120-2。" 8月12日,方兴向澳大利亚和美国法院申请破产清算."通知称,9月2日,广州市中级人民法院举行听证会,澳大利亚和美国向合议庭承诺,将在债权数额确定后15天内全额偿还,但方兴坚持申请澳大利亚和美国破产。

“我知道这件事,但是没有领导的允许,我不敢说为什么。”一位负责法式风味的人士回应了本报。

麦志伟给记者《华夏时报》的汇款单显示,为了证明澳大利亚和美国承诺偿还债务的真实性,澳大利亚和美国的汇款单显示1600万元已经汇到法院账户进行还款。

然而此时,主人仍然很担心。如果澳大利亚和美国破产,澳大利亚和美国以及2000多个所有者之间的债权债务关系将不复存在。“澳大利亚和美国向业主提供的合法财产落空了,因为在这个破产案件中,业主只能被视为普通债权人,偿还顺序最低,几乎没有补偿。”付了房款的业主展女士告诉记者《变更执行人申请书》,他们咨询了律师,得知“邢先生没有义务为我们盖房子。只有当我们的房价移交给澳大利亚和美国,澳大利亚和美国才能为客户提供房子,因此,法院的裁决对客户尤为重要。”

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