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划拨土地使用权转让办理程序

时间:2020-01-24

划拨土地使用权转让程序

1。双方申请转让时,交易双方应办理转让手续。同时,还应提供转让协议、土地使用证、平面图、建筑产权证书、法人资格证书、委托书、身份证明等信息。

2。受理审查

市、县国土资源行政主管部门受理申请后,应当按照有关规定对申请人提交的申请材料进行审查,并就申请地块的土地利用情况向规划行政主管部门进行咨询。经审查,申请土地用途符合规划和办理协议出让手续条件的,市、县国土资源管理部门应当组织地价评估,确定需缴纳的土地出让金数额,并制定协议出让方案。

3。地价评估

市、县国土资源管理部门应当组织对拟转让土地使用权的市场价格和划拨土地使用权的股权价格进行评估,评估基准日为拟转让的时间点。

4。确定出让费用,制定出让方案

市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构,在办理出让手续时,应根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况,集体决策,综合确定需缴纳的土地使用权金额,并制定协议出让方案。应支付的土地使用权出让金额按照以下公式确定:

(1)如果转让后土地用途等土地使用条件不变:应支付的土地出让金=转让时拟转让土地使用权的市场价格-转让时拟转让土地使用权的股权价格

(2) 转让后土地用途发生变化的:土地出让金=转让时新土地使用条件下待转让土地使用权的市场价格-转让时原土地使用条件下待转让土地使用权的股权价格

5。 计划报批并发出批复通知

市、县国土资源管理部门应当按照规定将协议出让计划报送市、县人民政府审批。协议出让计划批准后,市、县国土资源管理部门应向申请人发放《划拨土地使用权准予转让通知书》。通知内容包括:批准转让的标的、土地使用权原所有人、确定转让受让方的要求、受让方的权利义务、应缴纳的土地出让金等。

6。公开交易(Open Trading)

获得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人应当在有形土地市场等场所公开交易拟转让的土地使用权,以确定受让方和交易价格。

7。签订转让合同

通过公开交易确认受让方和交易价格后,转让方应与受让方签订转让合同,约定双方的权利和义务,明确划拨土地使用权的转让价格。

8。转让手续

受让方应在交易完成后10天内,持转让合同、土地使用证原件、转让批准通知书、转让方和受让方身份证件等向市、县国土资源管理部门申请办理转让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让计划,公开交易等。依法收回原土地使用权出让决定,注销土地登记,收回原土地证书,并与受让方签订出让合同。

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